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最近房價又炒的洶涌,蘇州今天出手政策:園區新區二手房五年內禁止交易

樓主:習慣了左路 時間:2019-05-11 21:59:37 點擊:21876 回復:446
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  為堅決貫徹落實黨中央、國務院建立和完善房地產市場持續穩定健康發展長效機制的決策部署,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,落實穩地價、穩房價、穩預期的要求,遏制投機炒房,精準施策,合理引導市場預期,經市政府研究,在《市政府印發關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見的通知》(蘇府﹝2016﹞119號)、《市政府印發關于進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》(蘇府﹝2016﹞150號)文件政策基礎上,補充通知如下:

  一、調整土地出讓報價規則,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5~10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10~25%后轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。具體出讓地塊報價規則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

  二、對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河,西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路)新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起,限制轉讓區域內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓。

  三、對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發布之日起,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

  四、蘇州工業園區和其他市(縣)、區,可結合本地實際情況,優化完善施教區內住房的學位政策。

  五、在蘇州工業園區全域內,新取得預(銷)售許可的商品住房,實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預(銷)售許可建筑面積50~60%的住房,優先出售給在蘇州工業園區就業、創業并在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優先購買政策,由蘇州工業園區管委會另行制定。

  六、本意見自發布之日起施行。

  蘇州市人民政府

  2019年5月11日




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作者:ty_Masahiro曦 時間:2019-05-11 22:00:24
  悲催了,站崗!
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作者:騎著電驢搭客 時間:2019-05-11 22:01:49
  房價又要漲了
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樓主習慣了左路 時間:2019-05-11 22:05:28
  最近幾個月房價漲得厲害,去年我在的小區交易價格四萬左右,這上周看中介都是標價五萬,都說是中介知道要出政策,前段時間不停造勢漲價。
樓主習慣了左路 時間:2019-05-11 22:05:56
  小區群里討論熱烈,呵呵
作者:上帝玩期貨 時間:2019-05-11 22:13:38
  該跳跳,st樓市
樓主習慣了左路 時間:2019-05-11 22:35:34
  最近房價漲價應該是中介在搞鬼
作者:沒有耳朵DI兔子 時間:2019-05-11 22:37:04
  蘇州帶動了整個上海周邊在漲價
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樓主習慣了左路 時間:2019-05-11 22:38:35
  
  • 長順興: 舉報  2019-07-07 09:54:11  評論

    我不知道該說什么好,到底是經濟好了,還是經濟亂了套,近5萬一平的房價,我不知道到底有幾個人能撐得起。
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作者:黃板子哈 時間:2019-05-11 22:38:40
  真黑,讓接盤的進去后再直接關門打狗,許進不許出,悶殺的節奏!
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作者:不能說不行啊 時間:2019-05-11 22:50:54
  就怕放開之后連續跌停,出都出不來
樓主習慣了左路 時間:2019-05-11 22:50:55
  園區上個月剛拍了一塊地,樓面價超過三萬
  • zilangchun2016: 舉報  2019-05-11 23:09:03  評論

    評論 習慣了左路:拍地價格你們也信,實際成交價是多少只有開發商和政府知道
  • 小草民2013: 舉報  2019-05-11 23:11:25  評論

    評論 習慣了左路:短期利好剛需,抑制蘇州大市內的人搶園區房子,一年社保已經限制了外地人,現在園區五年限售限制蘇州新舊人炒園區,為剛需爭取了時間,園區新房供應幾乎沒有,最多2到3年,會出現有錢買不到園區房子(要么太貴要么鎖住了)。
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作者:浩子兒 時間:2019-05-11 23:42:17
  鎖住二手房,集中賣新房。甚至連交易都不給開放,也就是一直讓你有房子一直在升值的幻想中
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作者:非著名女神經病 時間:2019-05-11 23:46:50
  不買不就行了,剛需檢查五年不買,看看還能不能橫的住盤
樓主習慣了左路 時間:2019-05-11 23:59:16
  聽說其他幾個區二手房已經在醞釀漲價了,,,,
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作者:蓮信香 時間:2019-05-12 00:35:56
  房價?政府業績?還是工業業績?工業業績又怕污染!而國人沒有科研精神,不會去研究怎樣減少污染,沒那耐性!
作者:人氣嗨天 時間:2019-05-12 00:57:15
  北京都掉,何況小蘇州,只是等轉折點,好了,來了。
作者:ty_133248647 時間:2019-05-12 01:08:33
  跟股市停牌一樣。放開限制就是多殺多,一個都跑不掉。
作者:ty_816888 時間:2019-05-12 02:29:18
  100萬美金買個2室嘛?要搭個飛機都不容易……
作者:u_109854157 時間:2019-05-12 02:50:42
  開心就好
作者:qishixian 時間:2019-05-12 03:01:07
  @lordxuyang1987: 2019-05-12 00:28:37 評論

  評論 來好運2019 :沒關系,只要蘇州能繼續套取棚改貸款和按揭貸款,有其他地區負責生產就行,蘇州負責花錢,對其他地區輸出通脹
  ---------------------
  小子,說美國向外輸出通脹或通縮可以,因為可以印綠紙。
  你又提到你們蘇州可以向外輸出通脹?? 我抽暈了你?。?! 你們蘇州人的一元人民幣到別的地方就可以換人家十塊人民幣了????! 你們蘇州政府可以印錢隨便花? 我覺得有另外一個詞更合適,叫轉移支付,曉不曉得? 就是你們蘇州的稅收轉移到了不發達城市。
  小同志,要是造房子能成為發達國家,人家可是先進入工業文明的,會不知道?
  我個人的判斷是,如果房地產業成為政府的對立面,進而構成威脅... 有點渴,各位你們繼續...
  • 楊去125: 舉報  2019-05-12 06:29:50  評論

    評論 qishixian:現在經濟形式下行,連汽車,手機都大幅銷量下降了。房子他們還看好,就叫他們買十套吧,五年政策變化太大。
  • 我超不喜歡起名字: 舉報  2019-05-12 12:46:07  評論

    評論 楊去125:經濟形勢越不好,國家越不會放棄房地產。。只有賣地才能有政府收入,不賣地,政府就下臺了。
剩余 2 條評論  點擊查看  我要評論
作者:天神之理 時間:2019-05-12 03:09:40
  當下永遠不得交易才對,如果急需用錢可以申請按年折舊后由國家來回收(限定價格),只是這樣做會大大損害上層建筑中擁有廣泛利益的群體。
作者:carlchi 時間:2019-05-12 03:39:10
  上面那個蘇州的很嗨呀。其實本次貿易戰傷害最大的就是沿海外貿港口城市和外貿加工基地城市。不要用老眼光去看待新形勢,沒有美金啥都玩不轉。從現在開始你瞧好了
  • wdasaqi: 舉報  2019-05-13 11:30:39  評論

    正解,今年多少企業裁員??多少消費降級,大家都沒錢買個屁
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作者:兔子小小王 時間:2019-05-12 03:47:33
  限賣不限買就表示房產撐不住了
  • 小草民2013: 舉報  2019-05-12 09:22:39  評論

    評論 兔子小小王:你不了解蘇城行情,之前已經限買了需要一年社保,外地人還在大量流入?,F在園區限賣實際是為了穩蘇州本地人的,他們有大量零成本安置房在手里可以以市場價入市,實在不行低價出都行,因為不要錢分來的,根本不用外人來搶,本地就能把園區這點區域推到超過北上廣
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作者:zhushushu2018 時間:2019-05-12 04:05:04
  限買也好,限賣也好,國家還是在防止房價大起大落,慢漲慢落,這樣對經濟的沖擊就小。漲得快政府買地皮有錢再開發,但民眾負擔加重,影響銷售,資金周轉加長。落得快會減少政府收入,貸款的人也感到吃虧。有一點可以肯定,房子是商品,不可能只漲不跌,二十年建了那么多新樓,也漲了二十年,好多人都有兩套,接下來呢?
  • ft3908145: 舉報  2019-05-13 16:22:20  評論

    舊房改造
  • zhushushu2018: 舉報  2019-05-13 16:54:02  評論

    評論 ft3908145 :舊房改造也是增加了房屋的數量。
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作者:云雨是正道 時間:2019-05-12 05:38:40
  不許跟一手房爭強有限的客戶而已,事實是資金已經枯竭,很快一地雞毛
作者:njyz184 時間:2019-05-12 05:43:12
  外企撤了,大量下崗,無錢續貸款,有多少人去接盤呢?
作者:新秀鄧肯 時間:2019-05-12 06:29:20
  說限售情況下還會漲的人 就和一只股票明明有很大問題 還認為會漲一個道理
作者:u_113114659 時間:2019-05-12 07:51:22
  看來我的房子也要賣掉了啊,小孩現在在蘇州上4年級,但目前的中學學區不是很好,還不如老家的學校(老家南通);準備等小孩小學畢業就回去了。這幾年蘇州的制造業都在外遷,像我這種從事傳統制造業的以后會越來越難找工作了。
作者:馬嘯西風烈 時間:2019-05-12 08:43:22
  江蘇多外企,外企多炒房,現在外企想撤退,那就賣房走人。上頭能讓你跑?直接五年不給賣,想跑的外企傻眼了。
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作者:qinzhijie168 時間:2019-05-12 11:05:32
  一天到晚該管的不管,不該管的瞎起勁管。這價格普通老百姓已經夠不著了,讓他漲好了,多關心關心百姓生活收入倒是真的。
作者:彈奏人生的音符 時間:2019-05-12 18:55:51
  明顯示sZ價格冒頭,管理層打壓,跟CD
  如同一撤,可以看戲了!一句話,讓有錢人買
作者:像雨像霧又像風88 時間:2019-05-12 19:03:20
  炒房客沒有一個值得可伶,一心想不勞而獲,但是貪過頭了就變貧,需要付出血淋淋的代價。
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作者:漁夫的山水 時間:2019-05-12 19:55:56
  所以大家看到了,蘇州ZF和銀行完美演繹了什么叫:既立牌坊又做表子。其實他們連表子都不如,玩的是空手套,毫無貢獻卻貪婪無度,實際上禽獸不如
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作者:百式天地 時間:2019-05-13 05:23:54
  這種所謂的限售就是個說辭,一夜之間就可以全部取消,沒什么用。
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作者:JaniceAbu 時間:2019-05-13 10:53:08
  最近幾個月房價漲得厲害,去年我在的小區交易價格四萬左右,這上周看中介都是標價五萬,都說是中介知道要出政策,前段時間不停造勢漲價至懊。鎖住二手房,集中賣新房。甚至連交易都不給開放,狽背也就是一直讓你有房子一直在升值的幻想中
作者:遠山1遠水 時間:2019-05-13 10:54:54
  難降啊。
作者:家嗲是牛皮 時間:2019-05-13 11:28:54
  反正買不起
作者:海鏈姐姐 時間:2019-05-13 11:58:55
  這是又要漲還是跌?
作者:申建國Z 時間:2019-05-13 12:17:58
  如果這個政策早些下來,估計房價也不會這么高
作者:云堆積暗淡 時間:2019-05-13 13:29:03
  當下永遠不得交易才對,如果急需用錢可以申請按年折舊后由國粵坷家來回收(限定價格),只是這樣做會大大損害上層建筑中擁有廣泛利益的群體。悲擺獻催了,站崗!
作者:籠卷風1972 時間:2019-05-13 13:39:59
  炒吧,反正我也買不起
作者:就是本王yy 時間:2019-05-13 13:59:47
  這是又少糧要漲還是跌?最近幾個月刈倘房價漲得厲害,去年我在的小區交易價格四萬左右,這上周看中介都是標價五萬,都說是中介知道要出政策帽矣,前段時間不停造勢漲價至懊。鎖住二手房,集中賣新房。甚至連交諾勘易都不給開放,狽背也就是一直讓你有房子一直在升值的幻想中最近幾個月房價漲得厲害,去年我在的小區交易價格四唇僑萬左右,這上周看中介都是標價五萬,都說是中介知道要出政策,前段時間不停造勢漲價。開心就好獨換
作者:情又a 時間:2019-05-13 14:01:21
  園區上個月剛拍了一塊地,樓面價超咎悅過三萬當下永遠不得交易才對,如果急需用錢可以申請按年世房折舊后由國家來回收(限定價格),只是這樣做會大大損害上層建筑中擁有廣泛利益的群體。
作者:竹白青0259 時間:2019-05-13 14:26:48
  這是什么意思啊
作者:魔都浪子 時間:2019-05-13 15:44:44
  蘇州最近比較膨脹
作者:牛兒732 時間:2019-05-13 16:01:15
  最近房價漲價應該是中介在搞鬼
作者:A洪家大少 時間:2019-05-13 16:02:34
  這種政策沒什么建設性,如果真的想遏制炒房直接出臺二手房終身不得買賣不得出租。保證一個炒房都沒有。而且還能讓房價理所當然的下跌!
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作者:炙熱的咖啡 時間:2019-05-13 16:10:46
  我在金雞湖的房子賣早了,少賺了200萬。
作者:大唐盛世營銷9999 時間:2019-05-13 16:12:28
  限售只會讓市場上的二手房源變少,本來100套出售房源現在變成30套你說房價漲還是跌?只能減少炒房客入場卻誤傷了剛需。
作者:婷云桃鈺 時間:2019-05-13 19:21:15
  關門打狗棒法。
  哈哈
作者:雯妍歡 時間:2019-05-13 19:23:19
  該跳跳,st樓市
作者:雅呈依橘 時間:2019-05-13 19:26:29
  小區群里討論熱烈,呵呵
作者:芳橘珊莉 時間:2019-05-13 19:30:42
  就怕放開之后連續跌停,出都出不來
作者:朱璽2432 時間:2019-05-13 22:02:06
  房子是用來住的,想賣房除非正當理由換房或家庭成員減少。
作者:飛蛾赴焰 時間:2019-05-14 08:27:00
  不斷出政策穩房市
作者:飛蛾赴焰 時間:2019-05-14 08:27:07
  不斷出政策穩房市
作者:仙鶴手陸柏 時間:2019-05-14 08:34:00
  最近幾個月刈倘房價漲得厲害,去年我在的小區交易價格四萬左右,這上周看中介都是標價五萬,都說是中介知道要出政策,前段時間匆教不停造勢漲價至懊。鎖住二手房,集中賣新房。甚至連交諾勘易都不給開放,狽背也就是一直讓你有房子一直在升值的幻想中最近幾個月房價漲得厲害,去年我在的小區交易價格四唇僑萬左右,這上周看中介都是標價五萬,都說是中介知道要出政策,前段時間不停造勢漲價。開心就好獨換看來我的房子也要賣掉了啊,小孩現在澇臥在蘇州上4年級,但目前的中學學區不是很好,還不如老家的學校(老家南通);準備等小孩小學畢業就回去了。這幾年蘇州的制造業都在外遷,像我這種從事傳統制造業的以后會越來越難找工作了。
作者:一個管上一下管下 時間:2019-05-14 08:42:13
  關門打狗棒法匠諼。100萬美金買個2室嘛?要搭個飛機都不容易……煙笨
作者:梗著脖子硬撐 時間:2019-05-14 08:45:37
  就怕放開之后連續跌停,出隙俳都出不來炒房客沒有一個值得可伶,一心想不勞而獲,但是貪過頭了就變剎吃貧,需要付出血淋淋的代價。
作者:山脈不斷回響 時間:2019-05-14 08:49:36
  炒吧,明天我就去住橋暇伎洞去房子是用來住的,想賣房除非正當理由換房或家庭成員減少。夷奄
樓主習慣了左路 時間:2019-05-14 08:55:02
  蘇州兩萬多的房子還是很多的,不用都集中在這些被炒的盤
作者:人家就讓你來接 時間:2019-05-14 08:57:40
  園區上個月剛拍了一塊地,樓面價超咎悅過三萬當下永遠不得交易才對,如果急需用錢可以申請按年世房折舊后由國家來回收(限定價格),只是這樣做會大旱群大損害上層建筑中擁有廣泛利益的群體。房價?政府業績?還是工業業績苛滴?工業業績又怕污染!而國人沒有科研精腔節神,不會去研究怎樣減少污染,沒那耐性!限售只會讓市場上的二手房源變少,本來100套出售房源現在變成30套你說房價漲還是跌?只能鹵灸減少炒房客入場卻誤傷了剛需。
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